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迪莱奥普www.playtriad.com 刚刚央行发布!3月LPR报价出炉,降息落空!六安房贷利率最新摸底来了!

时间:2020-03-26 04:34 来源:360股票配资网www.gentedelforte.com 点击:98

刚刚

央行公布

最新贷款市场报价利率

六安银行房贷利率

最新摸底来了!

01

保持不变!3月LPR报价出炉,与2月持平

刚刚,3月20日上午9:30,央妈公布了2020年3月20日LPR(贷款市场报价利率)。1年期和5年期利率分别为4.05%和4.75%,与2月份持平。

这是一个令人失望的消息,因为没有降息!

02

为什么没有降息?

央行此次在降息上保持矜持,大概有以下几个原因:

1、中国CPI仍然在高位,需要等物价有所回落再说;

2、存款利息一直没有降,只降低贷款利率,银行业会受到冲击。银行股是A股稳定的基石,不能轻易撼动,从这个角度看降息对股市影响未必完全正面。此外,存款不降息,贷款也难以真正降低。

3、跟欧美日英等主要货币保持利差,有利于引入热钱。

4、经济危机前期,会有国际热钱回流美国“救市自保”,如果大幅降息,反而会加剧热钱流出和本币贬值。

5、降息固然重要,但定向降息作用更好,财政政策配合也非常重要。中国不想重演2009年“全面撒钱式的救市”,尽量用“定向政策”来解决问题。

6、央行珍惜手中的牌,留在最困难的时候使用。

大家都知道,自2019年年8月,央行宣布实行房贷利率的新政策。每个月20号都会公布最新的LPR。

2020年2月份的LPR,1年期利率就下降了10个基点,5年期的利率下降了5个基点。

而时隔一个月,国内及国际形势也出现很多变化。

3月16日,央行实施定向降准,释放长期资金5500亿元。同时,开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为3.15%,与此前持平。

同一天,美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%,也是继2008年金融危机以来首次下调至这一超低水平。

03

不需过度神话LPR!对于正在买房的人,LPR加点后利率可能保持不变

对于楼市而言,房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩,房贷利率=LPR利率 基点。而每个月的LPR都会有个报价,有可能调整,这就会直接影响到房贷的利率。

不过,选择LPR不见得是件多么令人激动的事,我们无需把它过度神话:

1、对于还没买房的人说,目前除了LPR别无他选。

还不如那些可以在“固定利率”和“LPR加点”中可以二选一的人,至少他们有的选。

2、LPR的降低,对于那些近期要买房办按揭的人,并非都意味着房贷利率的降低。

当下银行在LPR基础上的基点变动,对他们来说也是比较重要的。 现在大部分银行,会视LPR降低的情况,增加一定的基点数,维持利率的整体平衡;这“一加一减”相抵消,房贷利率基本保持原样。

04

速看!六安房贷利率最新调查!

那么在六安,具体的执行情况呢?

关于基点数,我们最近电询了几家主流银行,大部分银行称只是换了一种算法,LPR降低了,基点数上去了,最终的房贷利率基本上和以前是持平的。

从表格中我们可以看到,六安首套房利率已经从4.8% 108BP变为4.75% 113BP,总体仍维持在5.88%。

05

利率转换成“LPR”后如何变化,只取决于每年12月20号的LPR报价

在本次2020年3月1日-8月31日之间必须在“固定利率”和“LPR加点”中二选一的按揭购房者们,并不会因为年初LPR降低在转换后得到立刻调整;

因为利率要等到利率调整日才会调整,利率调整日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。

所以,今年无论LPR每个月如何变化,这部分人的房贷利率雷打不动,也就是按照2019年12月20日公布的LPR(4.8%)+基点(可为负数)来算。

如果你与银行约定了一年调整一次,那么2021年你房贷利率的多少,也是由2020年12月20日的LPR+固定基点决定的。

眼看天上掉“馅饼”,但很多人只能眼巴巴看着,吃不着。

所以这些房贷大军想要真正尝到LPR降低的瓜,只能看2020年12月20日LPR的情况了。大于4.8%就比之前固定利率还亏了,小于4.8%比之前固定利率赚了。

写在最后:

LPR到底是一个市场化的利率机制,利率走高跌低都基于市场逻辑。自住首套也好,改善置换也罢,不如认认真真挑挑好房子。

对用于科研、药用、展示的野生动物进行检疫检验,可行吗?1日下午,浙江理工大学法政学院教授、中国社会法学研究会常务理事钱叶芳等9位法律领域专家共同表示:不可行。

  国务院联防联控机制3月21日召开新闻发布会,发改委基础司副司长郑剑表示,交通项目的开复工现在基本正常;交通项目实现全面复工达产已经基本具备条件;我们有信心完成今年全年交通建设任务。今年以来,国家发改委的中央预算内投资计划下达的进度不断加快,以交通项目为例,目前为止全年的投资计划下达超过80%,涉及到的金额将近540亿元。

(原标题:非农抢眼美三大股指收涨逾1%,标普纳指双双再创新高)

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